YUSEI_9V9A5290_TP_V

不動産基礎知識

競売不動産の種類とは

競売の不動産には一体、どんな種類があるのでしょうか?また、一般的な不動産との違いやどのような人が購入するのか?など競売の基本的な事も踏まえて、ざっくりと説明していきましょう。

競売と物件の種類

そもそも、競売とはお金を貸した人(債権者)から競売の申立てを受け、裁判所において公告をし、不動産物件を売ったお金で貸したお金を回収する方法です。その売買方法は入札によって行われ、一番高く価格を付けた入札者が購入の権利を得る(落札という)ことになります。

物件の売買によって、回収したお金を貸した人(複数の場合は分配)に返済されます。その種類としては、下記の通りです。

〇土地
〇一戸建て
〇マンション
〇事務所
〇店舗
〇ビル
など

つまり、一般の不動産物件と基本的には変わりはないといえるでしょう。しかし、いくつか気を付けなければならない事があります。競売の不動産物件は基本的に前もって内覧ができないことです。その代わり、裁判所で「3点セット」といわれる調査書が用意されており、それによって物件の詳細を確認することになるのです。

さらに、物件に何かしらの問題があった場合や購入後に居座られた場合なども自分で解決しなければならず、物件の引き渡しなどもスムーズに行えないことも・・・。このようなリスクが生じる恐れがあることも、競売物件が相場よりも安くなる理由といえるでしょう。

競売の種類とは

〇「担保不動産競売」
お金を貸した人(債権者)が、借りた人(債務者)から抵当権を設定した不動産の権利を持っている場合に、貸した人は抵当権を行使して対象の不動産を管轄している裁判所に競売を行う申立てをします。受理されたら競売が行われます。

〇「強制競売」
返済できなくなった人や保証人の不動産を、裁判所が強制的に差し押さえ競売において売却して貸した人への回収を行うことをいいます。

どんな人が購入するのか?

競売物件を購入する人は様々だといえますが、住居として利用する方はもちろんですが、投資や販売などを目的に専門の業者や投資家なども多いといえます。例えば、投資目的の場合にはどのような物件を選ぶのかというと・・・

〇マンションの1室
〇マンションやアパートなど1棟
〇一戸建て
〇シェアハウスや民宿
〇土地を貸す
〇借地権物件で建物を貸す
など

このように、様々な物件を競売で購入して投資を行っています。

まとめ

一般の物件と違い、相場より安く購入することができることから投資などにも利用されますが、その分リスクも高いため初めての場合は、きちんと理解することが必要です。できれば、専門の業者などに相談されることをお勧め致します。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 後妻の子の相続における取り扱い
  2. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  3. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  4. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. 151026M_109r_TP_V4

    不動産基礎知識

    住宅ローンを利用すると住民税は安くなるのか?

    住宅ローンを利用すると一定の条件を満たすことで住宅借入金等特別控除とい…

  2. PAK73_MBAsawarukey20140312_TP_V4

    不動産基礎知識

    競売を意識した抵当権設定とは

    所有地に建物を建てるために住宅ローンなどを利用する場合、土地と建物の両…

  3. 14ff343ed3f9262b8a8d04ad09037c3c_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの借入額や返済額の目安について

    マイホームの購入に際し住宅ローンを利用される方が多いと思います。住宅ロ…

  4. f95443980ceed4d91ddf7da1c14dfd1a_s

    不動産基礎知識

    競売の申立てに必要な予納金とはどのようなもの?

    債務者による住宅ローンの弁済が不可能と判断した債権者は、裁判所に担保物…

  5. 102b72e5d5e3dff4fa89fd7c794b97c5_s

    不動産基礎知識

    競売の流れから見る専門用語

    競売について詳しく知りたい方にとって、競売に関わる専門用語は難しく感じ…

  6. c8093ada18ab31e0a925572d89909669_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの更新時において検討しておきたいこと

    住宅ローンの借入にはいくつかのプランがありますが、固定金利特約型のよう…

おすすめ記事

  1. 4238316_s
  2. 276dc362357463bee644b4d92b9d23d8_s
  3. 820aaef8afd8fc766c9d7bcb9bb4dec2_s
  4. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s
  5. 611

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    任意売却

    住宅ローンの支払い対策に任意売却で家を売る事
  2. 48db2bd79c94a72e3ce38b9493dc6295_s

    不動産基礎知識

    競売の不動産競売続行決定とは
  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    賃貸オーナー様

    【家賃】督促状を活用し家賃滞納に対処しよう!!
  4. yotaka0721IMGL5456_TP_V

    債務整理

    競売に関する手続きの費用にはどのようなものがあるか
  5. 39e69dad7400962aaca382d4d8ad5edb_s

    賃貸オーナー様

    不動産の賃貸管理のために所有していたい資格とは?
PAGE TOP