61-1

賃貸オーナー様

賃貸経営の破綻はどのようにして起こるのか

不動産の賃貸経営は多額の資金を必要とするため、破綻してしまうと大変大きなダメージを負う事になってしまいます。
賃貸経営の破綻によって自己破産にまで追い込まれてしまう事も決して珍しくはありません。その一方で安全性が高い資産運用とも言われています。賃貸経営の破綻はどの様にして起こるのでしょうか。

■賃貸経営の破綻とは
賃貸経営は不動産を賃貸して得た家賃を収入とし、賃貸している不動産を維持管理する費用を支出します。この収支が黒字であれば問題は無いのですが、赤字が続くことで不動産を維持することが出来なくなれば破綻ということになります。

■赤字が発生する理由
賃貸経営が破綻してしまう原因には色々とありますが、主なものとして空室の発生が挙げられます。空室になった部屋からは収入を得ることはできません。しかし、不動産の維持するためには空室であっても固定資産税、補修繕費用など固定費を負担する必要があります。
空室で収入が無いにも関わらず支出だけは続き、費用負担が出来なくなってしまうと賃貸経営は破綻する事となります。固定資産税などは費用としては少額ですが、不動産の取得にローンを利用している場合には僅かな空室期間の発生で賃貸経営が破綻してしまう事があります。

■余裕を持った返済計画と蓄えが必要
ローンを利用して購入した不動産で賃貸経営をしている場合には、余裕を持った返済計画と空室などの発生に備えた蓄えを持つことが大切です。
不動産の賃貸経営では月々の返済額をキャッシュフローに余裕が生まれる様な金額にすることが望ましいといえます。
返済額が少なくなれば、キャッシュフローにその分余裕が生まれ、良好なキャッシュフローから蓄えをしておくことで、空室の発生による固定費を賄うことも可能です。
ローンを利用している場合に賃貸経営の破綻によって、返済が出来ないという事になると金融機関は残債を含めて一括返済を求めてくる事になります。一括返済が出来なければ不動産を売却し、それでもローンが完済できなければ残債を返済しなければなりません。この返済が困難で自己破産を選択するというケースが実際にあるのです。

■本来は安全度の高い賃貸経営
賃貸経営は家賃収入と支出のバランスをしっかり検討して、投資適格性の高い物件を購入して行いさえすれば、比較的安全性の高い資産運用だと言われています。賃貸経営の破綻を回避するためには、収支バランスの良い物件を高値で購入しないことが重要です。
資産を増やすために始めた賃貸経営の破綻によって、自己破産に陥ることが無いようにしたいものです。

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. 不動産の売却に年齢制限はある?
  3. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  4. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. 34d8009cd36d370a9ac0d1838c6b29d5_s

    賃貸オーナー様

    マンション管理は何故大変なのか?

    マンション管理は楽な仕事と考えている方が多いかもしれませんが、実は大変…

  2. e5dd08745587f02ebb4c252df3dcf2c8_s

    賃貸オーナー様

    賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?

    マンションなどの不動産に投資を行う賃貸経営の収入は部屋を賃貸することで…

  3. 7b5fffc7338a2c8d0baa87dba87c1c00_s
  4. OMG151018560I9A1839_TP_V

    賃貸オーナー様

    家賃滞納へは状況確認の連絡から始めよう

    もしも入居者が長期入院により、いつも住んでいるアパートの一室で過ごす事…

  5. TSURU070701_TP_V

    賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理でお悩みの大家さんへ

    賃貸で物件を経営したいが、何からしていいかわからないという大家さんもい…

  6. KAI427035_TP_V

    賃貸オーナー様

    賃貸管理を専門業者に委託することのメリット

    不動産投資を行う場合に投資対象不動産の賃貸管理を自主管理にするか、管理…

おすすめ記事

  1. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s
  2. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  3. OZP68_namennayo_TP_V
  4. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s
  5. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 64

    相続

    相続の一部放棄はできないってホント⁉
  2. yotaka0721IMGL5456_TP_V

    債務整理

    競売の入札における代理人に対する委任状
  3. maxeIMGL8761_TP_V

    債務整理

    競売の期間入札の流れ
  4. fraud-3229757_1280

    賃貸オーナー様

    賃貸管理の【家賃】滞納から退去までを把握しよう!
  5. 846819abe67b9ac1ff6f6666c2d750b2_s

    不動産基礎知識

    競売で行われる特別売却とはどのようなものか
PAGE TOP