102b72e5d5e3dff4fa89fd7c794b97c5_s

いろいろ

競売にかかる保証金のあれこれ

「競売」という言葉はよく聞きますが、詳しくは知らないっていう方もいるでしょう。今回は、競売を行う際に納める保証金はいくらなのか?いつ支払えばいいのか?返金されるのか?などをみていきましょう。

競売に関わる保証金

「買受申出保証金」

競売は入札期間を設け、その期間内に入札を受け付けます。期間経過後、1週間以内に参加者立会で開封し、最高値を入札した人が「買受人」になります。その入札の際に、手続きと共に保証金を納めます。この保証金を「買受申出保証金」(入札保証金)といいます。

保証金の金額は?

保証金は、だいたい裁判所が決めた売却基準額の2割となっています(例えば、1000万の売却基準額であれば200万となる)。しかし、そうでない場合もあるので必ず「公告書」に書かれている金額を確かめてください。

支払いはいつ?支払い方法は?

支払(納付)は、入札期間内に裁判所の指定口座に振り込み、「入札保証金振込証明書」を裁判所に提出します。または、金融機関と損害保険会社で「支払保証委託契約」をし、証明書(「支払保証委託契約締結証明書」)を提出する方法の2種類です。

返金はされる?

【買受人以外】
・入札で買受人にならなかった場合(落札できなかった)は、「入札保証金振込証明書」を提出し開札期日の後、指定の口座に返金(振込)されます。

・「支払保証委託契約締結証明書」での支払(納付)の場合、開札期日の後すぐに申出をすれば証明書と引き換えに返金されることになります。

【買受人の場合】
・買受人になった(落札した)場合は、基本的には返金されません。保証金は内金に充てられ保証金を差引いた残りを、納付期限までに支払わなければなりません。もし、期限内に支払わない場合は、保証金は返金されません。

・落札した人の次に、入札額が高かった人は「次順位買受人」になるため、買受人(落札者)が期限内に支払いをしない場合に備えて、返金が保留されます。買受人が、支払いを済ませたときに資格がなくなるためその後、返金されます。

・買受人に決定された、または「売却許可決定」を受けたのち、不動産が壊れた、倒壊したなど損害が大きい場合は (天災や自己の責任ではないとき)、裁判所に「売却許可決定」の前であれば、「売却不許可」の申請をします。「売却許可決定」の後であれば、「決定の取り消し」を申請すると保証金は返金されます。

※支払いをせず、ほっておくと返金されませんので、必ず裁判所に申し立てをしたほうが良いでしょう。

まとめ

競売においての保証金は、決して安い金額ではありません。競売は、普通の不動産と比べて売却額は低くなっているので、スムーズに買い取りできるのであればお得です。しかし、現状はいろいろなリスクが伴うため、よく調べ検討して入札しなければなりません。そのためには、専門の業者や不動産会社に相談することをご検討下さい。

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  2. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  3. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  4. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  5. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

関連記事

  1. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    いろいろ

    夢のマイホーム ~住宅ローンを組んで後悔しないために~

    夢のマイホーム。ローンを組んで購入したけれども、やっぱり思ったのと違っ…

  2. bitcoinIMGL4404_TP_V

    いろいろ

    情報の収集力が投資の成果を左右する

    投資に限った話ではありませんが、情報の収集力が成果を左右する局面が多々…

  3. HOS8512_TP_V

    いろいろ

    競売になった物件の家具はどうなるのか

    物件が競売にかけられると引っ越しを余儀なくされます。多くの場合、引っ越…

  4. 468597c9538d3dc1794e275058a8e71a_m

    いろいろ

    競売による交付要求の手続きとは

    競売物件が順当に行われて売却になりました。売却された代金は、債権者によ…

  5. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    いろいろ

    マイホームの所有はリスクを抱えることになるのか?

    マイホームを手に入れることは、人生を豊かにすることに通じることだと思い…

  6. 119eb815904508144e1692d226a9b54b_s

    いろいろ

    住宅ローンを残高不足で払えない!

    銀行残高不足でローンの引き落としができていない? そんな経験ありません…

おすすめ記事

  1. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s
  2. tuchimoto07100I9A6603_TP_V
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. tsuchimoto0I9A6505_TP_V
  5. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    債務整理

    競売物件とはなんですか?
  2. 31a2ef99b9adb80716cb3afa2bd92c9b_s

    不動産基礎知識

    競売物件における固定資産税等の取扱いについて
  3. 611

    債務整理

    競売に必要な予納金
  4. c0ec8be8d84bd54eceba68b5c288348e_s

    不動産基礎知識

    競売の妨害
  5. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    債務整理

    相続放棄したのに管理が必要!? 相続放棄された家を競売に出す方法
PAGE TOP