賃貸オーナー様

賃貸経営によって年収が増えることのジレンマ

賃貸経営によって年収を増やしたいと思っても、家賃収入が増加することによって不動産投資による獲得利益が大きくなれば納税しなければならない所得税額も大きくなります。
しかし、家賃収入が増えたからと言って利益に直結する訳でもありません。どういうことでしょうか。

■賃貸経営による年収とは
一般的に年収とは1年間の収入の合計のことを意味します。したがってサラリーマンであれば勤めている会社からの月給、ボーナス、残業による賃金などの支給された合計金額のことになります。手取りといって社会保険料や税金などが控除された手取り金額のことを年収と思っている方がいらっしゃいますが、それは手取り年収などと呼ばれており、年収とは区別されています。
それでは賃貸経営による年収とはどのように考えたら良いのでしょうか。明確なルールは無いようですが、サラリーマンの年収と同じような考えであれば家賃として獲得した年収ということになるかもしれません。しかし、これを個人の年収としてしまうのには少々無理があるように思われます。
賃貸経営による年収は、家賃収入から賃貸経営に必要な経費と賃貸マンション等の取得についてローンの利用があればその返済額も控除した金額を年収と考えるほうがしっくり来ると思います。

■家賃収入が増えれば税金も増えるのか
一般的に家賃収入が増えれば年収も上がり納税すべき税金なども増えることになります。しかし、賃貸経営には運営に必要な経費があるために必ずしも年収が上がるとはいえません。
例えば減価償却費と言って建物の取得に要した費用を配分して計上できる期間は経費のほうが大きくなる傾向があります。この費用計上は実際の支出を伴わないことから実際の収入は増えているけれども税金の計算上は収支が赤字となることもあり、節税効果が高いといわれています。
しかし、減価償却費は耐用年数によって計上できる期間が定められていることから、その期間が終了することによって年収が大きく上昇することになります。これによって税金が発生し、税金の計算上は収支が黒字であるにも関わらず賃貸経営が苦しくなることがあります。これを不動産投資のデッドクロスと呼びます。

■ローンとのバランスが大切
家賃収入からローンの返済、経費の支払いを行うのが賃貸経営のモデルですが、投資ローンは税金の計算上の経費とはならないために年収は上がったのに納税が出来ないという状況が起こりえます。
収入が増えるにも関わらず、黒字倒産によって資産を失うことになりかねないようなジレンマを抱えないためには家賃収入とローン返済額のバランスを十分に検討しておくことが大切です。

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. 賃貸オーナー様

    賃貸管理はトラブル&クレーム対応も業務の1つです

    賃貸管理を行っていると、さまざまな問題(クレーム)&トラブルはつきもの…

  2. 賃貸オーナー様

    不動産を購入、賃貸管理会社を活用しよう!

    もし、不動産を購入したのであれば、賃貸管理会社を活用することができます…

  3. 賃貸オーナー様

    マンションの賃貸経営における減価償却費のポイント

    マンションの賃貸経営を行う場合に減価償却費が収支の重要なポイントになり…

  4. 賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理業務を委託しよう! 契約する際のポイントを伝授。

    賃貸物件をお持ちの皆さん、お元気ですか?物件の管理で苦労したりしていま…

  5. 賃貸オーナー様

    マンション管理における標準管理規約とは何か

    マンションを区分所有すると、その所有者は法の定めるところに従って強制的…

  6. 賃貸オーナー様

    賃貸管理でクレーム対応するときの基本

    「クーラーから水が垂れる」などの設備的なトラブルから、「下の階の人が苦…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 相続

    相続の範囲と3親等の関係性での誤解について
  2. 任意売却

    任意売却の流れをみてみよう! ~マイホームを手放すことになったら~
  3. 賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理、知っているようで知らない!?そのお仕事内容。
  4. 不動産基礎知識

    競売で期間入札の後に行われる特別売却とはどのようなものか
  5. 債務整理

    一戸建て住宅が競売に至るパターン
PAGE TOP