競売に参加し入札をするには、はじめに「供託金」を納める必要があります。その「供託金」はどのようなものなのでしょうか。また、どのように使われるのかについてもみていきましょう。

競売の供託金とは

競売の「供託金」は、競売に参加する際の｢保証金｣として支払うお金のことをいいます。
また、競売では｢買受申出保証金｣または｢入札保証金｣と呼ばれることもあります。

いつ支払うの？

競売の入札に参加するときに支払います。入札期間内に、所轄の裁判所に支払う必要があります。

〇｢期間入札｣
一定の期間を設けられています。裁判所によって多少の違いはありますが、1週間ほどになります。その際、入札者の情報や金額などはわからないようになっています。また、入札期間を過ぎての入札は無効となるのでご注意ください。

〇｢期日入札｣
この場合は、裁判所によって日時、会場などが指定され直接入札をします。また、入札が終了するとその日のうちに開札まで行い、「最高価買受人」が決まります。

支払い方法

広告掲示日から、裁判所において｢公告書｣、｢物件明細書｣、｢現況調査書｣、｢評価書｣などが置いてありますので、｢買受可能価額｣と｢買受申出保証金｣を確認してください。また、裁判所で入札に必要な書類(入札書、入札保証金振込証明書、依頼書)を受取って下さい。

｢供託金｣(買受申出保証金)は、｢売却基準価額｣の20%となっています。1000万円の物件であれば、200万円になります。

｢供託金｣の支払方法は、2つあります。まず、裁判所に指定された銀行口座に振り込む形で支払をします。振込の際は、裁判所専用の振込依頼書を提出し、金融機関から振込を行います。振込後は、｢入札保証金振込証明書｣をもらいます。

もう1つは、銀行や損害保険会社と｢支払保証委託契約｣を結び、その証明書を提出します。

支払い後

支払いが終わったら、裁判所で受け取った｢入札書｣と下記の書類を提出します。その際、
｢入札書｣とその他の書類は、別の封筒に入れなければ無効となります。(入札書用うち封筒に入れ必ず封をする)

提出方法は、直接裁判所に持参するか郵送または、(信書便)で送付します。

〇個人の場合、｢買受申人｣の｢住民票｣
〇法人の場合、｢代表者事項証明｣か｢登記事項証明｣
〇代理人の場合、｢委任状｣
〇共同の場合、｢共同入札許可書｣

などがあり、必要書類は個々に違うので確認のうえ準備して下さい。

開札後

開札後、｢最高価買受人｣(落札人)の｢供託金｣は、落札物件の代金(内金)に充てられる事になるので返還はされません。｢供託金｣(内金)を差引いた、｢落札金｣の残りのお金を支払えない場合は、ペナルティとして｢供託金｣を没収されます。落札者以外の人は、以下の方法で｢供託金｣を返還されます。

〇｢入札保証金振込証明書｣を提出した場合(銀行などの振込)は、開札以降に指定の口座に振込されます。

〇｢支払保証委託契約締結証明書｣を提出した場合(損害保険会社などと契約)は、開札後に申出をされた際に証明書が返還されます。

〇｢最高価買受人｣(落札人)の次順(2番目)の人は、落札人が残金を支払ったあとに返還となります。

まとめ

競売における｢供託金｣は、保障としてのお金ということで支払われるという事がわかります。落札人以外は、基本的に返還されることになりますが、落札人は残金を支払わなければ
返還されません。しかし、落札後に落札金の他にリフォーム代や占有者との交渉などで、
お金がかかる場合に、｢供託金｣をあきらめる事を検討しなければならない事もあるようです。

不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。