住宅ローンを滞納などで、借金の為に競売に掛けられる場合と、税金などの滞納により税務署から公売に掛けられる場合があります。競売と公売の優先度と、競売における配当金と税金の優先度についても紹介します。

競売と公売の違いは債権者の違い

住宅ローンが支払われなくなると、銀行などが貸したお金の回収の為に、やむなく競売に掛けることがあります。同じように税金の未払いなどで税金の回収を行う為に、税務署などが債権者となって公売を行う場合もあります。

どちらもお金の回収の為に不動産を売却する事によって、貸したお金や税金の支払いに充てる為の最終的な手段になっています。裁判所が実行する「競売」と、税務署が実行する「公売」の違いがあるのです。

競売か公売かは申請の時期で決定

競売の場合でも、税金の滞納で不動産を差押えられた場合は、金融機関が住宅ローンを借り入れた人に対して、一括返済を求める場合がありますが、お金を借りた人が一括で返済する可能性は少ないので、やむなく競売や公売に掛けられる場合があるのです。

公売の場合は、税務署などが税金の回収の為に実行するものですが、ある程度の猶予期間を設けて最終的な手段として、「公売」に踏み切ります。「競売」か「公売」かは、先に申請した方に優先度があります。

滞納した税金の支払い義務

お金を借りる事によって、自宅まで競売などで手放したにもかかわらず、自己破産する事になっても、税金の支払いの義務は残ってしまいます。仮に、公売の為の差押えの場合でも、税金の支払いがなければ差押えは解除されません。どちらにしても、税金の支払いは、減額や免除が認められても、原則として支払い義務は残るのです。

競売による配当の順位

競売になる理由のほとんどが、住宅ローンの支払いが出来なくなった事によります。つまり、借金の滞納が原因となるのです。競売は、裁判所により入札によって購入者を決定して、その代金を複数の債権者に対して優先順位を設けています。

1.競売の執行に関する諸々の費用
2.公租公課となる税金の支払い
3.抵当権等によって担保される債権
　※公租公課の法定納期限等以前の登記の場合は、公租公課よりも優先する。
4.優先権のない一般の私債権（個人や民間の借財）

まとめ

債権者による競売と税務署による公売の優劣と題しましたが、簡単に言うと権利の執行は、早い者勝ちと言う事です。競売における税金の回収も、登記の時期によって優先度が変わります。結果がどうであれ、税金の支払いの義務は残ります。税金は税務署だけでなく、地方自治体の住民税の不払いでも、公売の為の差押えをする場合もあります。

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