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不動産基礎知識
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競売における法定地上権とは何か
日本の不動産は土地と建物を別個のものと捉えています。このため土地と建物は別々に登記することが可能であり、土地と建物の所有者が別人になるということも起こります。こ…
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任意売却を可能にする要件とは
住宅ローンの滞納を続けていると、やがて債権者は競売を申し立てることになり、マイホームは競売によって強制的に売却されてしまいます。この競売を回避する方法として…
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競売における未登記建物の取扱い
住宅ローンを利用する場合に金融機関は土地と土地上の建物に抵当権を設定し、ローンの返済が出来なくなったら抵当権に基づき競売の申立てを行います。しかし、土地上に…
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不動産投資における減価償却費の計算
不動産投資では減価償却に対する理解が重要です。よく不動産投資を行うと節税になるとか、納める所得税が少なくなるということが言われますが、不動産投資失敗の赤字によっ…
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不動産投資の判断基準の持ち方
低金利が続き、資金調達環境が良好になったことから不動産投資が盛んに行われています。サラリーマン大家という言葉も一般的になるほど不動産投資が身近なものになって…
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競売における交付要求とは何か
抵当権が設定された物件について競売の申立てが行われると、裁判所によって売却が行われます。この売却代金は債権者などに法律に沿った分配が行われることになりますが…
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大家による賃貸管理に宅建の資格は必要？
不動産の売買や賃貸などで不動産会社の仲介を受けると仲介報酬が発生します。アパートやマンションの賃貸経営を行っている場合に不動産会社の仲介を利用しても同様です。…
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不動産投資を複数の人数で行うことのメリット
不動産投資というと一人が資金調達をして大家となり賃貸経営を行うというイメージかもしれません。しかし、ひとつの投資対象物件について複数の人数で大家になるとメリット…
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抵当権消滅請求によって競売を回避できるか
住宅ローンを始め金融機関から金銭を借り入れる場合には担保となる不動産に抵当権の設定を行うのが一般的です。ローンの返済が出来なくなると債権者は抵当権を実行して競売…
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マンション売買における手付金の持つ性質
マンションを始め不動産の売買では契約締結に際し手付金の授受が行われるのが一般的です。この手付金は売買においてどのような意味と性質があるのでしょうか。 (さら…
