a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

賃貸オーナー様

賃貸管理における手数料の相場

賃貸経営をする目的は、将来の事で安定した資金を確保することで経営をする方もいます。しかし、そこで問題となるのが管理会社へ支払う手数料です。今回は手数料の相場についてお話ししましょう。

■管理委託方式とは

大家さんが会社員の場合、本業が忙しいので賃貸管理まで手が行き届かない事もあります。それだけ考えるとしたら、休まる暇なんてすでになくなってしまい、体力的にもメンタル的にも負担になるからです。

そこで、賃貸物件を管理会社に託すという管理委託方式があります。大家さんが会社員や主婦の方にとっては、本当にありがたい話です。この方式は家賃に対してある一定の額(手数料)を管理会社に支払います。

ですが、手数料はどのくらいかかるのかを把握しなければなりませんので、その産出も理解しておく必要があります。

■手数料の算出

大家さんが管理会社に払う手数料については、どのくらい必要なのかが気になる話です。計算式に割り当てると、家賃収入×手数料(%)という計算式です。しかし、相場に対して手数料が高くなると話になりません。

なので、手数料にも相場というのがあります。一般的に手数料の相場は賃貸料の約5%が上限として設定されています。これを超えてしまうと、家賃収入(=利益)を捻出する事が出来ず、せっかくの賃貸経営が赤字経営となり、将来の老後の年金対策などといった目的の意味すらなくなります。

■管理会社を選ぼう!

賃貸経営には管理会社の存在は欠かせません。前述のとおり、会社員や主婦が賃貸経営をする場合、本業や家事で手一杯です。そこで管理会社に依頼する事になりますが、すぐに決めてしまうようでは失敗するリスクが高くなるからです。なので、管理会社は複数の会社と話し合いの場を持つことから始まります。

●管理会社は1社で決めるな!

賃貸管理をするにあたり、手数料が生じるのは先に説明した通りです。しかし、それ以外に色んな部分にまで費用がかかります。それは、共用部分の管理や建物全体の保守・整備、システムの更新などです。何もかもすべて一人でやってしまうようでは、大きな負担となりますので大家さんとしての経営そのものが本末転倒の話になるからです。管理会社の役割は、大家さんのサポートをすることです。

各種費用も、手数料のほか必要となりますので、この会社はどこまでやってくれるのか、もう一つの会社はどのくらい費用がかかるのか等を見極めることが重要です。

賃貸管理に関するご相談などございましたら、株式会社アブローズがお手伝いさせていただきます。お気軽にお問合せください。

ピックアップ記事

  1. 督促状の納期限とペナルティについて
  2. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  3. マイホームを手放すことになってしまったら
  4. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  5. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?

関連記事

  1. 64-2

    賃貸オーナー様

    マンション管理業務はきつい仕事なのか

    マンションの管理業は離職率が高いと言われています。様々な理由がある事と…

  2. d8ffdce9c4cd9c075d0f8e3cd8501e2b_s

    賃貸オーナー様

    マンション管理と宅建の資格の関連性

    マンション管理のための資格というと、管理業務主任者とマンション管理士が…

  3. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    賃貸オーナー様

    突然の賃貸管理会社の変更で更新料の請求は妥当なのか

    賃貸管理を行う上でオーナーさんが管理会社を利用している時、まかせていた…

  4. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理費とその相場を知る

    賃貸物件を所有する際に、家賃以外に共益費や管理費などで賃貸管理における…

  5. kyoumiaruelafDSC08098_TP_V

    賃貸オーナー様

    大家さん自身の賃貸管理。資格がないとダメ?

    賃貸管理をする際に、不動産会社に仲介をお願いすると仲介料が発生します。…

  6. counting-3125587_1280

    賃貸オーナー様

    減税を主たる目的としたマンションの賃貸経営

    マンションの賃貸経営を行うメリットとして所得税と相続税の減税効果がよく…

おすすめ記事

  1. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s
  2. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s
  3. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s
  4. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 50cf6975fd0488852bdc9e2c2bcd9cb0_s

    任意売却

    リストラによって仕事を失ってしまったら
  2. 61e1f4ff4295ca45350c1423181eb41c_s

    不動産基礎知識

    競売物件の買受には落札価格以外にもお金はかかる?
  3. 031012bb37de3ba06d81aa7502f6d9a0_s

    相続

    相続税対策~住宅編~
  4. SEP_327215200714_TP_V

    債務整理

    【家賃】滞納者への対応は早めに!
  5. maxeIMGL8761_TP_V

    不動産基礎知識

    不動産競売の流れと入札の方法
PAGE TOP