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賃貸オーナー様

不動産を購入、賃貸管理会社を活用しよう!

もし、不動産を購入したのであれば、賃貸管理会社を活用することができます。そうすることで、自分で住宅の管理できない部分は賃貸管理会社を活用し役立てていくことが可能です。よって、今回は賃貸管理会社がどのような事をおこなって業務をしているのか、また、どの程度費用がかかるのかまとめましたので、一緒にみていきましょう。

■キチンと賃料を集金する

「賃料をキチンと集金する」という役割が賃貸管理会社の役割の一つで、一般的に自動的に口座引き落としの形で集金を行います。そのため、賃料の集金にあたり滞納する家庭が出てきた場合に活躍の場があります。

例えば、長期にわたり支払いが遅れた場合に賃貸管理会社が滞納先に訪問し賃料を回収するように努めてくれますので、不動産保有者の負担が減るメリットがあり、精神面でも気がラクになる方法といえます。

■いざという時のために賃貸管理会社を活用する

賃貸管理会社を活用することで、何かトラブルが発生したときに便利です。例えば、部屋を借りている住人から水回りのトラブルを訴えられた場合に、毎回対応にいく必要がありませんので、大家自ら対応する手間やトラブル対応の遅れを出さずにすみます。

賃貸経営を行うにあたり、稼働率を高めるのは重要なことで「移住者の満足度を上げて」長期的に住んでくれる人の割合を増やすことが必要です。つまり、このようにトラブルが起きたときにすぐに対応できないと、移住者が他に引っ越してしまう可能性があり、口コミで周辺の住民へ悪い評判が広がってしまい、移住者が一気に減るおそれもでてきます。

そこで、いざという時のために対応できる賃貸管理会社を活用することをおすすめします。大家自ら保有する不動産の物件に対処するよりも、プロの賃貸管理会社に任せた方が、トラブルへの対処を効率よく行えるメリットがあるからです。

■賃貸管理会社は仲介業務も依頼できる

また、トラブルの対処だけではなく賃貸管理会社では入居者の募集などの仲介業務を行っているところも多くあります。

入居者の募集というのは、効率よく行うことが大切です。もし、効率よく募集をしないと、募集にかかる費用&空き家のマイナス材料が重く肩にのしかかり、また物件全体のイメージダウンにもなります。ですが、大家自ら入居者を募集しようとしても、なかなか空室が埋まらないようなケースもあり、賃貸ビジネスが赤字になってしまうことがあります。

そのため、賃貸管理会社に入居者の募集を依頼してもらい空室になるリスクを回避するのが良いといえるのではないでしょうか。

■トラブルを早期に解決するためにできること

いかがでしたでしょうか? このように賃貸管理会社は管理業務&仲介業務などを行っており、大家自ら動き回らなくても、不動産経営を行うことが可能です。例えば、マンション経営などの不動産投資に興味があるのでしたら、賃貸管理会社を活用した経営「手間がかからない経営」を検討してみてはいかがでしょうか。

さまざまな、賃貸管理でのトラブルの悩みを解決することができますので、これから賃貸管理会社を検討している方も、うまく活用できるものは活用し不動産経営をすすめていきましょう。

このように、不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

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