任意売却

住宅ローンが滞納なしの場合の任意売却の可能性

住宅ローンが滞納なしの場合は、極めて健全な状態と言えます。それでも、任意売却を必要とする場合は、どのような状況なのでしょうか。任意売却の可能性について、できる場合とできない場合について詳しく説明していきます。

任意売却が必要な状況とは

住宅ローンや税金の支払いと、借金などによって債務者になる場合があります。例えば、住宅ローンの支払いができない場合とは、病気やケガなどによって、まともに働く事ができなくて、支払い能力がない状態が出てきます。

他にも、何らかの理由により借金がかさむ事によって、通常の支払いにおいても支障が出てくる場合などがあります。住宅ローンの滞納が続く事で、今後の支払いができなくなる状況では、任意売却が視野に入ってくるのです。

住宅ローン滞納なしの場合の任意売却

住宅ローン滞納なしの場合は、極めて健全な状態なので、任意売却は不要であると考えるのが普通です。

自己分析を行った場合に、今後の状況が債務の滞納を予測できる場合も出てきます。現在は滞納なしでも、今後のやりくりを考え、1月後や2月後の状況を予測する事が重要です。

現在が滞納なしの場合でも、将来を考えた場合には、苦しい状況となりそうな場合は、任意売却の相談を行う事が可能です。

原則的には、債権者である金融機関の同意があれば、早めに任意売却を進める事は可能と言う事です。

他にも、離婚して別居する場合には、今後の住宅ローンを返済する気がない場合が多い為に、離婚する事を前提にした任意売却は、滞納なしでも可能になります。早めに相談する事で、その対応も選択肢を広げる事になるのです。

住宅ローンが滞納なしで不可能な任意売却とは

債権者にとっても、任意売却を行う方が債務回収の可能性が高くなるのですが、場合によっては、任意売却を認めないケースもあるので注意しましょう。

1.住宅ローンを借りて短期間の場合
住宅ローンの審査をする場合に、不動産の価値を評価してから融資を実行しています。しかし、短期間での解約や任意売却の許可を得るには、信用問題に関わる事なので、融資した側としても実績にマイナスになる事であり認める可能性が低くなります。

早い段階での目安としては、少なくとも支払い期間が、2~3年経過していないと同意を得ることは難しいでしょう。

2.住宅ローンを借りる場合に虚偽の申告
住宅ローン詐欺にもつながる事例として過去に問題となるケースがありました。

〇収入を多めに申告
融資を受けやすくする為に収入に関して多めに申告する事は、”詐欺”とされてしまう危険性があるので、収入明細や納税証明書の提出が必要となります。

〇自己資金を多めに申告
自己資金が多いほど、融資会社の負担割合が減るので、融資を受けやすくなりますが、その負担が今後の支払い滞納につながる為に危険となります。

〇物件価格を高く設定する
不動産会社と申し合わせて物件価格を高めに報告する事で、より多くの融資を求めるときも、場合によっては”詐欺”とされてしまう危険性があります。これらの事例は、刑事事件となる危険性があるので、任意売却以前の問題となりますので注意しましょう。

まとめ

専門知識のない人が、安易な考えで虚偽の申告をすると、最悪の場合事件になってしまう可能性も少なからず存在します。住宅ローンの滞納なしの場合の任意売却には、債権者である金融機関の同意を得る事が条件になってきます。

任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 競売における売却基準価額とは何か
  2. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  3. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること

関連記事

  1. 任意売却

    住宅ローンの返済途中でリストラ、ローンの支払いはどうなる?

    住宅ローンは長期に渡る返済期間を前提に融資が行うことがほとんどです。昔…

  2. 任意売却

    競売の意味は?関連用語も紹介

    競売って言葉はみなさんご存知だと思います。今回は不動産に関係する競売を…

  3. 任意売却

    競売で家を手放さざるを得なくなった時、ダメージ軽減を図れる任意売却

    住宅ローンの利用によるマイホーム購入など、借金を負う際に自分名義の家が…

  4. 任意売却

    任意売却の無料相談で今後の方針を決定

    任意売却を実行する前に無料相談を行う事で、任意売却について理解を深める…

  5. 任意売却

    【不動産】を売却した代金が支払われる時期は

    やっと、【不動産】を売却しても最終的な支払いが行われるまでは、不安にな…

  6. 任意売却

    住宅ローンを返済したいが残高不足になった場合

    一戸建て住宅やマンションを購入するときに活用するのが、住宅ローンであり…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 債務整理

    不動産を競売に出す流れとは
  2. 不動産基礎知識

    住宅ローンの借り換えによる失敗
  3. 離婚と不動産

    離婚時に家の住宅ローンの返済が残っていたらどうするべき!?
  4. 任意売却

    住宅ローンの返済途中に転勤が決まってしまったらどうする?
  5. 任意売却

    【不動産】の売却の手続きに必要な書類
PAGE TOP