e82d36dbe1223e8141ddda17c0b0dd2c_s

賃貸オーナー様

賃貸経営を法人化することのメリットとデメリット

賃貸経営が順調で家賃収入が増えてくると、法人化を検討される方も多いのではないかと思います。しかし、中途半端な知識で法人化をしてしまうと却って納税額が多くなることがあります。
法人化のタイミング、メリットとデメリットについて見てみましょう。

法人化のタイミング
賃貸経営によって家賃収入が増えても、実は法人化のタイミングとは関係がありません。何故なら税金は課税所得に対して課されるものであり、家賃収入がどれだけ増えても経費次第では法人化するメリットが無いケースがあるためです。
所得税の税率は累進課税で、課税所得が695万円超900万円以下では33%、900万円超1800万円以下では43%の税率で課税が行われます。法人税では400万円以下で約22%、400万円超800万円以下で約25%、800万円超では約38%となり、これに均等割りで7万円(地域によって異なります。)の住民税が課せられます。
この事から個人の課税所得額が900万円を超える時が法人化検討のタイミングだと言えます。

法人化のメリット
法人化することによって得られるメリットは税率が下がることだけではありません。事業主のほかに家族などを役員にして役員報酬を支払うことで所得を分散できるため更に節税が可能となります。
また、事業主の退職金、生命保険料を全額又は半額を経費控除することができ、賃貸経営による赤字が発生した場合の繰り越しが個人事業主の場合は3年であるのに対し法人では9年間繰り越すことが認められています。さらに役員個人が小規模企業共済に加入した場合には最大84万円を年間で損金にすることもできます。
このように個人事業主では節税のために出来ることの幅が広がるのが法人化のメリットといえます。

法人化のデメリット
法人化することにはメリットだけでなく、デメリットもあります。法人化するためには会社設立のための費用が発生するのは当然ですし、確定申告に必要な財務諸表などの書類を揃えることが大変な作業となります。
したがって公認会計士、税理士などへの報酬も必要です。また、会社という法人と個人の境界を明確にする必要があり、会社の代表とはいえ法人のお金を自由に使うことは認められません。
接待交際費についても制限が課せられます。
したがって賃貸経営から得られる不動産所得を合わせて個人の課税所得が900万円を超えるときは法人化検討のタイミングではありますが、今後の経営の進め方、メリットを活かす方法などを専門家のアドバイスも取り入れながら、法人化するか否かの判断をされることをお薦めします。

ピックアップ記事

  1. 競売における売却基準価額とは何か
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  4. 督促状の納期限とペナルティについて
  5. 後妻の子の相続における取り扱い

関連記事

  1. yotakaGJ09178_TP_V4

    賃貸オーナー様

    賃貸管理業務において重要なクレーム対応

    不動産賃貸経営において賃借人からの苦情などのクレーム処理は大家の頭を悩…

  2. 62-1

    賃貸オーナー様

    マンション管理の問題点とリプレース

    マンションの価値を維持するためには管理が必要です。分譲マンションを購入…

  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    賃貸オーナー様

    賃貸経営における管理会社の変更によるトラブルと対応

    賃貸物件をお持ちの大家さんの中には、いろいろな面で便利に使えるメリット…

  4. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理費とその相場を知る

    賃貸物件を所有する際に、家賃以外に共益費や管理費などで賃貸管理における…

  5. b25b9c65442a98373cc98b9fe97a6d0a_s

    賃貸オーナー様

    賃貸管理委託契約書、作成時のポイント

    廊下はきちんと掃き掃除されていて、エレベーターは定期的に点検されている…

  6. 24b0ab1cd828406414309ddcc83047ad_m

    賃貸オーナー様

    賃貸経営資金とローン及び必要諸経費は?

    賃貸経営は、アパートや一戸建て住宅、マンションなどを貸し出すことで賃料…

おすすめ記事

  1. tuchimoto07100I9A6603_TP_V
  2. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s
  3. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s
  4. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s
  5. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. OZP68_namennayo_TP_V

    賃貸オーナー様

    【家賃】滞納者が増えている【払わない】
  2. 65 (6)

    債務整理

    競売における売却基準価格とは何か
  3. tuchimoto07100I9A6603_TP_V

    債務整理

    賃貸物件を競売にかける際の「立ち退き請求」について
  4. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    賃貸オーナー様

    管理ソフトで効率よく賃貸管理
  5. JSK542_manken_TP_V

    任意売却

    固定資産税を滞納しているマイホームの任意売却は可能?
PAGE TOP