任意売却

競売における買戻しやリースバックにまつわる失敗

住宅ローンの滞納を続けてしまった結果、競売になってしまったマイホームにどうにかして住み続けたいと考える方は比較的多くいらっしゃいます。
この場合に競売の入札を他の方にお願いして、やがて買い戻すという方法がありますが、この買戻しについて考えてみます。

LP_banner_02

競売の入札資格者
裁判所で行われる競売の期間入札は、債務者及び連帯債務者を除き原則的に誰でも参加することができます。したがって債務者の血縁者であっても連帯債務者でなければ入札に参加することが可能です。
この制度を利用して血縁者や知人の協力を仰ぎ、マイホームを落札して貰って、その落札者からマイホームを借り受けるなどし、やがては買い戻すという方法があります。もし、上手く行けばそれはそれで良いのですが、実際のところは中々難しく、失敗することも多い方法です。

失敗する要素
まず、協力してくれる人を探すのが難しいということが挙げられます。血縁者であっても住宅ローンの返済が出来なかった債務者のためにお金を出して物件を落札してくれる人を見つけることはきっと難しいことでしょう。
次にいくらで入札するかも問題です。他の方が落札してしまったら買い戻すことは基本的に難しく、応じるとしても落札以上の金額を請求されるのが通常です。このため落札できなかった時点で、買い戻す方法は失敗と考えて良いと思います。また、無事に落札できたとしてもお金の支払いのことを考えておかなければいけません。現金で落札金額が支払えるのであれば問題ありませんが、ローンの借入れに失敗してしまったら落札しても買受けることが出来なくなってしまいます。
このように競売物件の買戻しは様々な失敗する可能性を大いに含んだ危ういものであるという認識を持つことが必要です。

早目の対応が一番
競売となった場合の買戻しが難しいのは他の入札者よりも高い金額で入れなければならないためです。しかし、あまりに高い金額で入れてしまうと債務者による買戻しも賃借することも難しくなってしまいます。
また、買受可能価額に近い水準で落札できたとしても、高額の残債に苦しむことが続きます。いずれにせよ失敗の種は色々なところに潜んでいるのです。
一方、任意売却であればどうでしょうか。買戻しを睨んだ任意売却はできないことも無いようですが、なかなかハードルが高く厳しいものがあるようです。
それだけマイホームのローンの返済が出来なかった債務者がマイホームに住み続けるというのは難しいということだといえます。やはり競売開始決定となる前に早目の対応を取ることが一番なのでしょう。

LP_banner_02

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. 競売における売却基準価額とは何か
  3. 実は厳しい税金滞納への対応
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 相続時に名義変更をしないとどうなる?

関連記事

  1. 任意売却

    知っておきたい任意売却に必要な書類あれこれ

    任意売却について検討された方は、手続きに進まなければなりません。出来る…

  2. 任意売却

    任意売却の無料相談で今後の方針を決定

    任意売却を実行する前に無料相談を行う事で、任意売却について理解を深める…

  3. 任意売却

    住宅ローンにおける抵当権の意味することは何か

    金融機関などで住宅ローンの融資を受けてマイホームを取得すると、通常、債…

  4. 任意売却

    不動産の売却と固定資産税の仕訳の形を見てみよう

    固定資産税は「土地や家屋」と「償却資産」に対する税金のことですが、会計…

  5. 任意売却

    不動産売却と消費税の関係って? ~課税対象と非課税対象とは~

    不動産売却と消費税の関係(何が課税され非課税であるのか)をよく分からな…

  6. 任意売却

    競売の三点セットとは?!

    様々な事情から、住宅物件の差し押さえや競売にかけられていることが近年多…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 任意売却

    競売と公売って、どう違うの?
  2. いろいろ

    倉庫の競売購入で起こり得る残置物の扱い
  3. 相続

    非課税枠を利用して出来る限り現金を相続する方法
  4. 債務整理

    家賃を滞納した借主が債務整理を行った場合の対応
  5. 任意売却

    不動産の売却損発生時の税金の特例
PAGE TOP